RBC REAL ESTATE
12 rue du château d'eau
3364
Leudelange
Luxembourg
A vendre Appartement entièrement rénové à Luxembourg-Neudorf
Exclusivité RBC Real Estate
Situé à Luxembourg-Neudorf, dans une résidence discrète en retrait de la route, cet appartement entièrement rénové offre un équilibre rare entre calme résidentiel, confort moderne et proximité immédiate du Kirchberg.
Un bien pensé pour un quotidien fluide, chaleureux et sans compromis.
Un intérieur conçu pour vivre simplement… et bien
Dès l’entrée, l’atmosphère est claire : ici, tout a été pensé pour le confort.
Les volumes s’enchaînent naturellement, la lumière circule, les matériaux réchauffent l’espace.
Le séjour ouvert accueille une cuisine élégante et parfaitement intégrée, pensée comme un véritable lieu de vie. On s’y projette immédiatement : les repas partagés, les soirées détendues, les instants du quotidien qui deviennent naturels.
Le parquet en noyer américain apporte une signature chaleureuse et intemporelle, tandis que la cheminée à l’éthanol crée une ambiance douce et contemporaine, idéale pour se retrouver après une journée active.
La chambre principale, généreuse, s’ouvre sur un balcon orienté sud-est, un véritable prolongement extérieur pour profiter de la lumière du matin et des moments de calme.
La seconde chambre offre une parfaite flexibilité : chambre d’enfant, bureau ou espace invités.
La salle de bain, moderne et soignée, se distingue par un détail rare et assumé : une télévision intégrée, transformant les instants du quotidien en véritables moments de détente.
Un emplacement stratégique, une adresse rassurante
Neudorf séduit par sa situation idéale :
• Accès rapide au Kirchberg,
• Proximité du centre-ville,
• Environnement résidentiel calme et recherché.
La résidence, composée de seulement 8 unités, garantit une atmosphère intime et une qualité de vie appréciable au quotidien.
Caractéristiques techniques :
• Surface habitable réelle : 82,56 m²
• Étage : 1er étage avec ascenseur
• Copropriété : 8 appartements
• Année de construction : 1987
• État : Appartement entièrement rénové
Disposition :
• Hall d’entrée : 9,96 m²
• WC séparé : 1,55 m²
• Cuisine équipée ouverte
• Séjour / living : 28,83 m²
• Chambre 1 : 16,20 m² avec accès balcon
• Chambre 2 : 11,48 m²
• Salle de bain avec baignoire et TV intégrée : 4,99 m²
Extérieurs & annexes :
• Balcon : 4,60 m² (orientation sud-est)
• Cave intérieure
• Garage box fermé
Confort & équipements :
• Parquet en noyer américain dans le séjour et les chambres
• Carrelage dans les autres espaces
• Double vitrage
• Volets électriques
• Cheminée à l’éthanol
• Isolation intérieure sur tous les murs extérieurs
• Chauffage au gaz
• Passeport énergétique : H / I
Un bien idéal pour une première acquisition.
Cet appartement s’adresse particulièrement à un primo-accédant ou à un couple recherchant un bien clé en main, sans travaux, dans un quartier stratégique de la capitale.
Un appartement rassurant, élégant, prêt à accueillir une nouvelle histoire.
Une invitation à découvrir
Ce bien mérite d’être visité pour en ressentir pleinement l’atmosphère, les volumes et la qualité de la rénovation.
Si cet appartement correspond à votre projet, nous vous invitons à contacter ALAIN GENIN afin d’organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Chez RBC Real Estate, nous accompagnons chaque projet avec justesse, engagement et sens du détail, convaincus qu’un lieu n’est jamais un simple bien, mais une étape essentielle d’un parcours de vie.
RBC Real Estate — Le prestige de l’impact
Honoraires d’agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire
12 rue du château d'eau
3364
Leudelange
Luxembourg
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